बिहार में दाखिल-खारिज (Mutation) 2025 के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें? ज़रूरी दस्तावेज़, स्टेप-बाय-स्टेप प्रोसेस, शुल्क/समय, स्टेटस चेक और FAQs।
Dakhil–Kharij क्या होता है?
दाखिल–खारिज (Mutation) जमीन के पुराने मालिक से नए मालिक के नाम पर राजस्व/भूमि रिकॉर्ड बदलवाने की प्रक्रिया है। यह आमतौर पर खरीद-फरोख्त, उत्तराधिकार (वारिसाना), दान, वसीयत आदि के बाद किया जाता है, ताकि सरकारी रिकॉर्ड में सही मालिक का नाम दर्ज रहे।
क्यों ज़रूरी है?
- भविष्य में विवाद और डुप्लीकेट क्लेम से बचाव
- लगान/कर भुगतान और सरकारी योजनाओं में सही एंट्री
- ऋण/मोर्टगेज जैसी प्रक्रियाएँ सुगम
किन स्थितियों में Mutation कराना पड़ता है?
- रजिस्टर्ड विक्रय विलेख (Sale Deed) के बाद
- वारिसाना / उत्तराधिकार के आधार पर नामांतर
- दान/वसीयत के आधार पर स्वामित्व परिवर्तन
- न्यायालय/प्रशासनिक आदेश के अनुपालन में
ज़रूरी दस्तावेज़ (आम तौर पर)
नोट: ज़िले/मामले के अनुसार अतिरिक्त दस्तावेज़ भी माँगे जा सकते हैं।
- आवेदनकर्ता का पहचान पत्र (आधार/मतदाता/पासपोर्ट आदि)
- रजिस्टर्ड Sale Deed / उत्तराधिकार/दान/वसीयत का प्रमाण
- खरीदार/विक्रेता का PAN/Aadhaar (जहाँ लागू)
- खतियान/खेसरा/लगान रसीद (उपलब्ध हो तो)
- पासपोर्ट साइज फोटो
- शपथपत्र/एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (यदि मांग हो)
- मोबाइल नंबर (OTP/संचार हेतु)
ऑनलाइन आवेदन कैसे करें? (Step-by-Step)
बिहार में दाखिल-खारिज के लिए विभागीय Bihar Bhumi / LRC पोर्टल पर आवेदन किया जाता है। सटीक मेनू-नाम जिले/पोर्टल अपडेट पर बदल सकते हैं, पर प्रक्रिया broadly ऐसी रहती है:
- पोर्टल खोलें → “Mutation/Dakhil-Kharij” या “Apply for Mutation” विकल्प चुनें।
- पंजीकरण/लॉगिन → मोबाइल/ईमेल से OTP वेरिफ़ाई कर लॉगिन करें।
- आवेदन प्रकार चुनें → (Sale/Inheritance/Donation/Will/Court Order)।
- भूमि विवरण भरें → जिला, अंचल (Circle), मौजा, खाता-खेसरा, प्लॉट/थाना नंबर आदि।
- विक्रय/स्वामित्व दस्तावेज़ अपलोड करें → Sale Deed/वसीयत/दान-पत्र/वारिसाना प्रमाण।
- पक्षकार विवरण → खरीदार-विक्रेता/वारिसों का नाम, पता, पहचान।
- शुल्क/चलान भुगतान → पोर्टल पर उपलब्ध ऑनलाइन भुगतान/ई-चलान पूरा करें।
- सबमिट करें → एप्लिकेशन नंबर सुरक्षित रखें।
- सत्यापन/जांच → रेवेन्यू/अंचल स्तर पर जाँच होती है; आवश्यकता पर निरीक्षण/आपत्ति सुनवाई।
- अप्रूवल/Mutation Order → स्वीकृति के बाद खाता में नामांतरण हो जाता है; रसीद/ऑर्डर डाउनलोड करें।
आवेदन की स्थिति (Status) कैसे जाँचें?
- पोर्टल पर “Application Status / Track Mutation” में Application/Reference/Token Number डालें।
- स्टेटस में सामान्यतः दिखता है: Received → Under Scrutiny → Hearing/Notice → Approved/Rejected → Mutation Updated।
- रसीद/ऑर्डर/म्यूटेशन सर्टिफिकेट उपलब्ध होने पर वहीं से डाउनलोड करें।
शुल्क और समय सीमा
- शुल्क/चलान की राशि मामले/जिले/दस्तावेज़ के प्रकार के अनुसार बदल सकती है और समय-समय पर अपडेट होती है।
- प्रोसेसिंग समय आम तौर पर कुछ हफ्तों का हो सकता है; सुनवाई/आपत्ति/निरीक्षण होने पर समय बढ़ भी सकता है।
सुझाव: आवेदन से पहले पोर्टल पर ताज़ा शुल्क और प्रोसेस टाइमलाइन अवश्य जाँच लें।
ऑफ़लाइन/अंचल कार्यालय के माध्यम से
यदि ऑनलाइन में दिक्कत हो:
- संबंधित अंचल कार्यालय (Circle Office) में आवेदन फार्म, दस्तावेज़, रसीद/चलान के साथ जमा कर सकते हैं।
- पावती/रसीद लें और Case Number से स्टेटस पूछते रहें।
- सुनवाई की तारीख पर मूल दस्तावेज़ साथ रखें।
सामान्य आपत्तियाँ/रिजेक्शन के कारण
- दस्तावेज़ों में नाम/खेसरा/प्लॉट डिटेल का mismatch
- अपूर्ण/अस्पष्ट अपलोड या अधूरे फॉर्म
- कानूनी विवाद/आपत्ति pending
- अनुचित/ग़लत शुल्क भुगतान या चलान mismatch
कैसे बचें?
- रजिस्टर्ड deed की स्पष्ट स्कैन कॉपी अपलोड करें
- सभी खाता-खेसरा/मौजा डिटेल सावधानी से भरें
- पोर्टल पर बताए गए आवश्यक दस्तावेज़ पूरे लगाएँ
- नोटिस/सुनवाई की तारीखें मिस न करें
प्रैक्टिकल टिप्स
- मोबाइल नंबर सक्रिय रखें—OTP/सूचनाएँ उसी पर आएँगी।
- सबमिट से पहले सभी एंट्री दोबारा मिलाएँ।
- रसीद/एप्लिकेशन नंबर का PDF/स्क्रीनशॉट सेव करें।
- अगर सुनवाई कॉल आए तो मूल कागज़ लेकर जाएँ।
- बदलाव/सुधार के लिए पोर्टल पर “Edit/Correction” विकल्प (यदि उपलब्ध) देखें या अंचल कार्यालय से संपर्क करें।
FAQs: Bihar Dakhil Kharij 2025
Q1. Dakhil–Kharij और Registration में क्या फर्क है?
Registration Sale/Transfer का कानूनी पंजीकरण (देed रजिस्टर) है; Mutation राजस्व रिकॉर्ड में नामांतरण है। दोनों अलग प्रक्रियाएँ हैं और दोनों ज़रूरी हैं।
Q2. ऑनलाइन आवेदन के लिए क्या अनिवार्य है?
पहचान पत्र, स्वामित्व/ट्रांसफर से जुड़े प्रमाण (Sale Deed/वसीयत/दान/उत्तराधिकार), भूमि विवरण (खाता-खेसरा/प्लॉट/मौजा) और भुगतान साधन।
Q3. कितने समय में Mutation हो जाता है?
मामले पर निर्भर करता है—जाँच/आपत्ति/सुनवाई होने पर समय बढ़ सकता है। पोर्टल पर स्टेटस ट्रैक करते रहें।
Q4. शुल्क कितना लगेगा?
शुल्क मामले/जिले और पोर्टल अपडेट पर निर्भर करता है। आवेदन से पहले पोर्टल पर latest fee देखें।
Q5. अगर दस्तावेज़ mismatch हो जाए तो क्या करें?
जिस रिकॉर्ड में गलती है, पहले वहीं सुधार कराएँ (उदाहरण: नाम/पिता का नाम/पता), फिर Mutation आवेदन दोबारा करें या केस के साथ सही दस्तावेज़ पेश करें।
Q6. वारिसाना (उत्तराधिकार) पर Mutation कैसे होगा?
कानूनी वारिस प्रमाण (उदा., वारिसाना प्रमाणपत्र/कानूनी उत्तराधिकार प्रमाण/अदालती आदेश) के साथ आवेदन करें; संबंधित सभी वारिसों का विवरण/सहमति आवश्यक हो सकती है।
Q7. स्टेटस “Hearing/Notice” दिखे तो?
तय तारीख पर उपस्थित हों, आवश्यक मूल दस्तावेज़ रखें। अनुपस्थित रहने पर केस लंबा खिंच सकता है या रिजेक्ट हो सकता है।
